Что такое аренда жилья?
Сегодня большим спросом пользуется такая услуга, какаренда жилья. Как известно, под арендой следует понимать договор, в котором наймодатель берет на себя обязательство предоставить нанимателю в пользование обозначенное имущество на срок, который также определяется, и, разумеется, за некое вознаграждение.
Наймодателем сегодня может выступать не только лицо, которое является собственником имущества, в нашем случае жилья, которое он планирует сдавать в аренду но и лицо, которое обладает правом распоряжения этим имуществом (жильем). Договорные отношения, как полагается, регулируются действующим гражданским законодательством
Арендатор при заключении договора получает право:
- пользоваться арендуемым помещением в тех пределах, как это предусмотрено договором и в течение всего срока аренды;
- передавать арендуемое помещение в, так называемый, поднаем, но только в случае, если это оговорено в договоре;
- требовать от наймодателя выполнения всех без исключений условий договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства;
- требовать установленной компенсации в том случае, если возникли нарушения условий договора (это условие должно быть специально оговорено и обозначено в арендном соглашении).
Наймодатель, в свою очередь, имеет право требовать следующее:
- внесения арендатором арендной платы в определенные и установленные договором сроки;
- сохранности и возвращения имущества после окончания срока аренды;
- возмещения всех убытков, которые связаны могут быть с повреждением или уничтожением имущества по вине арендатора;
- полное или частичное возмещения за случайное повреждение имущества, произошедшие не по вине арендатора, если это специально оговорено и указано в договоре.
В случае, если срок аренды сторонами не оговаривается, то договор будет действовать до тех пор, пока стороны выполняют все взятые на себя обязательства. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев письменная форма договора крайне обязательна и практически во всех случаях довольно-таки целесообразна
