Новостройки
Инвестирование в новостройки всегда ассоциируется с высокой степенью риска, предусмотреть который, в отличие от сделок на "вторичке" практически невозможно. Но и свои преимущества у новостройки тоже есть…
Начнем с приятного. Новостройка свободна, в ней никто никогда раньше не жил, поэтому с точки зрения претензий ранее не объявлявшихся и ныне вдруг претендующих на свои права собственников покупатель может быть абсолютно спокоен...
Срок жизни новостройки также превышает максимально возможный возраст большинства ранее возведенных домов.
Среди будущих долгожителей первое место занимают монолитно-каркасныеновостройки в Одессе основная масса которых относится к жилью повышенного уровня комфорта (класс "люкс", элитное жилье и пр.).
Но и типовые новостройки в настоящий момент на порядок качественнее бывших индустриальных построек, а об их уровне комфорта и говорить не приходится. Трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, отделочные материалы - все это в новых домах, разумеется, абсолютно новое.
Кроме того, вся первичка возводится в уже обжитых районах, на месте сносимых домов (или в свободных местах), соответственно жители такой новостройки не испытывают трудностей с транспортным сообщением и инфраструктурой.
Новостройки: не все то золото, что блестит...
Новостройка - новостройке рознь. Во многих домах квартиры сдаются без отделки, не то что финишной, а вообще без всякой, канализационные стояки могут быть не закрыты коробами), квартира выглядит, как пустой гаражный бокс. Есть только межкомнатные перегородки, места, куда будущий жилец может своими силами подвести канализационные трубы, батареи, проводка для потолочного освещения и в лучшем случае 2-3 розетки на стене.
Поэтому новосел, вынужден выделить из своего бюджета кругленькую сумму, чтобы привести бокс в жилое состояние. При этом, правда, он может без особого труда сделать перепланировку, не нарушая целостности несущих перекрытий. Сегодня никого не удивит, если стоимость ремонтных работ эконом-класса составит 50% от стоимости новостройки
Продажа квартир в новостройках - это процесс, который, усложняется тем, что приходится продавать недостроенное жилье. Продажа новостроек на практике осуществляется на всех этапах строительства - еще до того как был заложен первый камень, в процессе строительства новостройки и по его завершению. Часто, единственным способом купить новостройку по нормальной цене является покупка новостройки от котлована, в начале строительства, ведь новый, уже возведенный дом привлекает большое количество покупателей: возрастает спрос - значит возрастает и цена новостройки.
